Observatoire citoyen indépendant - Documentation factuelle des ORCOD marseillaises
Observatoire Citoyen du Renouvellement Urbain
Marseille - Provence-Alpes-Côte d'Azur
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Observatoire citoyen indépendant analysant les Opérations de Requalification de Copropriétés Dégradées (ORCOD) dans la métropole marseillaise. Focus sur les 11 copropriétés prioritaires du "cercle 1" identifiées en 2017 : plus de 110 000 logements dégradés en France, dont les quartiers Nord marseillais représentent un enjeu majeur du Plan Initiative Copropriétés de 2,74 milliards d'euros.
Données factuelles sur les ORCOD marseillaises documentées par notre observatoire
Copropriétés prioritaires cercle 1
Logements dégradés en France
Logements acquis par CDC Habitat
Plan Initiative Copropriétés
ORCODIN est un observatoire citoyen indépendant constitué d'un collectif de citoyens marseillais. Nos publications s'appuient exclusivement sur des sources publiques vérifiables : les 11 ensembles immobiliers prioritaires (Kallisté, Parc Corot, Plombières, Les Rosiers, Le Mail et le Mail G, La Maurelette, Consolat, Bellevue, Bel Horizon, Maison Blanche) identifiés dans l'accord partenarial de 2017, documents administratifs, délibérations, arrêtés, publications officielles. Toute information est sourcée et référencée.
Fondements juridiques : Nous respectons scrupuleusement le droit à l'information et la liberté d'expression garantis par l'article 11 de la Déclaration des Droits de l'Homme et du Citoyen, la loi du 29 juillet 1881 sur la liberté de la presse, et l'article 10 de la Convention Européenne des Droits de l'Homme. Les analyses présentées relèvent de l'expertise citoyenne et du débat public démocratique sur les politiques urbaines.
Déontologie : Distinction claire entre faits documentés et analyses. Droit de réponse garanti sous 7 jours. Correction des erreurs sous 48h après validation. Contact : contact@orcodin.com
Analyse factuelle des procédures ORCOD en cours et achevées
Les 11 copropriétés prioritaires identifiées dans l'accord partenarial de 2017 : Kallisté, Parc Corot, Plombières, Les Rosiers, Le Mail et le Mail G, La Maurelette, Consolat, Bellevue, Bel Horizon, Maison Blanche. Convention CDC Habitat signée pour 40 millions d'euros.
Rachat des logements "au prix des domaines", souvent perçu comme déconnecté de la valeur réelle par les propriétaires. La dégradation des parties communes fait chuter les prix d'évaluation malgré l'état parfois correct des logements individuels.
Stratégie nationale de 2,74 milliards d'euros sur 10 ans visant 684 copropriétés en difficulté (56 000 logements). Marseille figure parmi les 14 sites prioritaires. CDC Habitat a déjà acquis 1 133 logements via sa filiale Action Copropriétés.
Documentation détaillée des copropriétés du cercle 1 prioritaire
753 logements - Construite années 1960, divisée en 9 copropriétés après plan de sauvegarde 2000. Bâtiments B et H démolis (245 logements). PNRU signé 2011 (27,7M€). Démolition progressive des tours les plus dégradées.
376 logements - Construite 1959-1964, 6 bâtiments restants. Bâtiment A démoli septembre 2024 (96 logements). État de carence prononcé 2021. Concession d'aménagement CDC Habitat/Urbanis/Marseille Habitat. NPNRU Grand Malpassé-Corot.
En cours de documentation : Bellevue (444 logements), Maurelette, Les Rosiers, Le Mail/Mail G, Consolat, Bel Horizon (133 logements), Maison Blanche (236 logements). Interventions variables selon l'état de dégradation.
Analyse du pipeline Foncia → AJAssociés → CDC Habitat dans les ORCOD marseillaises
Syndic "ordinaire"
Gestion classique → Dégradation progressive
Administrateur judiciaire
Désigné par tribunal → Liquidation
Acquisition publique
Rachat "prix domaines" → ORCOD
Poids économique : Premier syndic de France, 556 copropriétés gérées à Marseille représentant 28 250 lots. Honoraires moyens : 150-300€/lot/an.
Dysfonctionnements signalés : Avis clients négatifs sur suivi des dossiers, communication défaillante, non-respect des délais. Condamnations judiciaires pour non-remise de documents lors de fins de mandat.
Structure nationale : 110 collaborateurs, 27 bureaux dont Marseille (376 av. Prado). Spécialiste des copropriétés dégradées depuis 15 ans. Plus de 200 missions civiles/an, 18 000 dossiers traités depuis 1999.
Qui peut saisir le tribunal :
Bureau créé en 2017 après appel à candidature des pouvoirs publics locaux. Intervention post-rue d'Aubagne sur "quartiers en état de délabrement avancé avec périls imminents".
Deux approches :
"Prix des domaines" : Évaluation basée sur l'état dégradé des parties communes, non sur la valeur individuelle des logements. CDC Habitat explique que "les propriétaires ont parfois du mal à accepter ce montant qui leur semble décorrélé avec la valeur de leur appartement".
Engagement chiffré : Convention 40M€ avec Métropole pour 6 copropriétés (Corot, Kallisté, Bellevue, Maurelette, Grand Mail, Est Marseillais). Objectif : 5 000 lots rachetés.
Information spécialisée selon votre profil
Vous êtes propriétaire occupant ou petit bailleur ? Découvrez vos droits et protections dans les opérations ORCOD. L'ORCOD est conçue pour vous accompagner, pas pour vous spolier.
Guide completTransparence et rigueur dans la collecte et l'analyse des données
Sources privilégiées :
Exclusions : Sources non vérifiables, témoignages anonymes, données estimatives non sourcées.
Méthodes quantitatives :
Indicateurs de suivi : Nombre de logements acquis, budgets mobilisés, délais procéduraux, taux de relogement.
Processus de validation :
Fréquence de mise à jour : Révision trimestrielle des données, intégration immédiate des nouveaux documents officiels.
Principes directeurs :
Contact erreurs : contact@orcodin.com - Réponse sous 72h, correction sous 48h après validation.
Références documentaires vérifiées et accessibles
Consultation quotidienne des sources, intégration hebdomadaire des nouveaux documents.
Collectif citoyen indépendant - Transparence et dialogue
Email principal : contact@orcodin.com
Délai de réponse : 72h maximum
Signalement d'erreurs : Correction sous 48h après validation
Droit de réponse : Publication garantie sous 7 jours
Composition : Collectif de citoyens marseillais bénévoles
Expertise : Urbanisme, droit immobilier, analyse de données, journalisme citoyen
Statut : Collectif informel, aucun financement public ou privé
Indépendance : Aucun lien avec opérateurs, promoteurs ou partis politiques
Fondement juridique :
Responsabilité éditoriale :
Collectif ORCODIN - Marseille, France
Hébergement : IONOS
CNIL : Déclaration conforme (données personnelles)
Réseaux citoyens :
Sources institutionnelles :
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Siège social : Marseille, France
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Dernière mise à jour des mentions légales : 27 juin 2025
Version : 1.0 |
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Droit applicable : Droit français